RESIDENCES DE TOURISME : DEFISCALISATION SCELLIER + de détails

Au cœur d’un immense domaine,à 100 m des pistes et à 300 m des remontées
mécaniques, la résidence vous offre calme et sérénité au pied des
pistes (retour skis aux pieds).

•La résidence éxistante est composée de 45 appartements,du 2 au 3 pièces,
répartis dans un gros chalet de pierre et de bois, cette résidence Lagrange
Prestige s'intègre en parfaite harmonie au paysage.

•Côté hébergement,les appartements proposent des équipements tout confort:
décoration soignée, cuisine équipée, balcon ou terrasse...
•Côté prestations, la résidence assure votre bien-être en rentrant des pistes:
piscine couverte chauffée, sauna et hammam, espace détente avec coin
cheminée.






Une fiscalité attrayante
Il s’agit de l’achat d’un appartement en pleine propriété dans une résidence de tourisme classée et de
sa mise en location par bail commercial pour une période de 9 ans avec l’une des sociétés de gestion du groupe.
Dispositif LMNP en Résidence de Tourisme Classée
Une fiscalité très avantageuse qui vous permet de défiscaliser sur la durée, d’économiser de l’impôt en déduisant
de vos revenus locatifs en meublé :
•Les frais d’acquisition
•Les intérêts d’emprunt
•Les charges de copropriété
•La taxe foncière
•La valeur des murs
•La valeur de votre mobilier
•Exemple d’économie d’impôt réalisée* sur vos revenus locatifs meublés en déduisant,sur la durée, la valeur de vos murs et de votre mobilier :
Achat : Appartement + parking : prix HT 200 000 €
Mobilier : prix HT 10 000 €
Déductions possibles :
- Appartement + parking – valeur du terrain = 200 000 € x 85% = 170 000 €
- Mobilier = 10 000 €
- Total : 180 000 €
Economie d’impôt réalisable sur la durée en fonction de votre Tranche Marginale d’Imposition (TMI)
- Si TMI à 14% + CSG/CRDS/RSA 12,1%
Economie réalisable : 180 000 € x 26,1% = 46 980 €
Soit 22,37% du prix HT de votre immobilier + mobilier
- Si TMI à 30% + CSG/CRDS/RSA12,1%
Economie réalisable : 180 000 € x 42,1% = 75 780 €
Soit 36,08% du prix HT de votre immobilier + mobilier
- Si TMI à 40% + CSG/CRDS/RSA 12,1%
Economie réalisable : 180 000 € x 52,1% = 93 780 €
Soit 44,65% du prix HT de votre immobilier + mobilier
en résumé :
> Avec la possibilité de déduire de vos revenus locatifs en meublé la totalité de la valeur de vos murs
et de votre mobilier, vous économisez de l’impôt sur une longue période.
> Le statut ?scal LMNP est donc la solution immobilière idéale pour béné?cier d’un complément
de revenus dé?scalisés


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Pierre HERBULOT
MOBILE : 06 78 43 45 17
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